...当事人能否主张适用情势变更规则变更或解除合同?
〖壹〗、若协商不成 ，可依法请求人民法院或仲裁机构对合同进行变更或解除。情势变更的适用条件 合同基础条件的重大变化：变化须是当事人在订立合同时无法预见的 ，且不属于商业风险的范畴 。 显失公平的合同履行：合同变化导致继续履行对一方当事人明显不公平 。
〖贰〗 、若在合理期限内协商不成，当事人可请求法院或仲裁机构变更或解除合同 ，法院和仲裁机构应结合实际情况 ，根据公平原则进行裁决。 情势变更条款的适用条件包括：合同基础条件的重大变化 、继续履行合同显失公平、重新协商无果 。
〖叁〗 、提醒注意的是，情势变更原则只有在极其特殊的情况下才能适用 。律师补充：一般认为，情势变更制度旨在平衡双方当事人利益以消除显失公平的结果 ，因此 ，在一方当事人因合同解除消除了不利益的结果的同时，也不能使对方当事人对其提出的主张遭受不合理的损害。
〖肆〗 、适用程序 再交涉义务：在发生情势变更后 ，当事人应当首先进行再交涉 ，尝试通过协商变更或解除合同。
〖伍〗、编写组观点：情势变更制度适用具有例外性，要最大限度减少对合同权利义务干预 。制度设计将当事人重新协商作为前置程序 ，减少人民法院介入当事人意思自治范畴 。在变更或解除合同顺序上 ，应坚持合同严守立场，最大限度保留原有合同 ，维护合同效力、促进合同履行 ，尽量通过变更合同使双方权利义务重新平衡。
〖陆〗 、并未导致继续履行合同对一方当事人明显不公平，此时就不能以情势变更为由变更或解除合同 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
不同履行障碍情形下的法律后果 合同全部不能履行：若疫情导致租赁房屋完全无法使用（如政府强制关闭） ，承租人可要求解除或变更合同 ，并免除租金 。合同部分不能履行：若疫情仅导致部分经营受限（如商铺客流量减少），承租人可要求变更合同 ，减免部分租金。
出租人起诉后 ，法院会结合租赁合同约定 、疫情严重程度及实际影响等因素，酌情裁定租金减免比例或租期调整方案 。合同解除与违约责任：根据《指导意见（二）》第五条 ，若因疫情导致承租人资金周转困难或营收明显减少 ，出租人要求解除合同时，承租人无需承担违约责任 。此条款为承租人提供了法律保障 ，避免因不可抗力导致额外损失。
租赁房屋的用途 、以及疫情对合同履行的影响程度等方面进行综合判断 。
案例二：孙某的川菜店因疫情影响政府通知暂停营业 ，生意惨淡 。孙某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金，但其不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3 - 5月房租。
疫情期间,因疫情影响无法继续履行的合同如何处理
〖壹〗、疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任 ，但需结合个案实际情况处理 ，包括按合同约定执行 、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据、采取补救措施等。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 。
〖贰〗 、因疫情影响无法继续履行的合同 ，双方可以协商变更合同或者解除合同 。具体处理方式如下：协商变更合同：双方可以基于实际情况 ，对合同的条款进行协商调整，以适应疫情带来的变化。变更合同的内容可能包括但不限于履行期限 、履行方式、价款或报酬等 。
〖叁〗 、法律分析：因疫情导致的合同违约应当基于违约原因而定 ，如果是疫情直接导致的可以认定为不可抗力 ，不属于违约情况，如果是个人原因导致的是需要追究违约责任的 。
